地価上昇の要因の実証分析 : 韓国不動産市場の土地譲渡所得税による凍結効果を中心に

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  • The Factor Simulation Analysis of the Land Price Rise : Empirical Study of the Lock-in Effect by Capital Gain Tax on Korean Property Market
  • チカ ジョウショウ ノ ヨウイン ノ ジッショウ ブンセキ : カンコク フドウサン シジョウ ノ トチ ジョウト ショトクゼイ ニ ヨル トウケツ コウカ オ チュウシン ニ

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抄録

The present paper examines empirical analysis on how the lock-in effect of capital gains tax raises Korean land prices, based on the theory that the effect deters the efficient land uses. At first, this paper constructs a simple model of land development from agricultural land with reconsidering of capital gains taxation under perfect foresight. Then the tax rate will be changed by simulation to confirm whether it affects the lock-in effect on the Korean land market. As the result, it makes clear that the lock-in effect of capital gains tax deters the efficient land uses of Korea's land, it also affects sudden rises of Korea's land prices.

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