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Research on maintenance and preservation of the apartment viewed from the continuity of habitation

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  • 居住の継続性からみたマンションの維持・保全
  • 居住の継続性からみたマンションの維持・保全:-耐震改修・グレードアップ改修に着目してー
  • -耐震改修・グレードアップ改修に着目してー

Abstract

目的 集合住宅の再生技術開発の一環として、耐震改修およびグレードアップ改修によるマンション再生の実態と動向を明らかにするとともに、居住の継続性からみた管理組合によるマンションの維持・保全の取り組みの現状と課題を検討する. <br> 方法 2009~2013までの5年間に掲載・公表された資料から、耐震改修、グレードアップ改修(設備、省エネ、バリアフリー等)、大規模修繕の実績を把握し、これらマンション再生の事例を収集.さらに、改修内容が公開されている480事例の中から、耐震改修8事例、グレードアップ改修8事例を抽出し、関東圏のマンション管理組合に聴き取り調査を実施した(調査期間:2013.12~2014.2、調査内容:改修に至る管理組合の活動、改修資金計画、各種補助金の利用、管理組合の構成、自治会活動との関わり等). <br> 結果 1)調査対象とした改修事例のうち、耐震改修は108件、グレードアップ改修は193件(設備61、省エネ20、バリアフリー27、防犯7、その他78).地区別は、関東圏277事例、近畿圏89事例、その他114事例.2)聴き取り調査の結果、耐震改修は震災(阪神・淡路、中越)後の耐震診断、グレードアップ改修は長期修繕計画が契機となり、管理組合内の専門組織(修繕委員会)が改修効果等の説明を複数回実施していた.3)旧耐震マンションの中に耐震診断をしない事例がある一方、グレードアップ改修は資産価値を維持する管理として居住の継続性につながっている.本研究は国交省住宅市場整備推進等事業の補助による.

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