<p>ニューヨーク市ブルックリン北部では，イースト川沿いに多く立地していた工場や倉庫が使われなくなり，2005年にゾーニングが変更されるとともに，規制緩和によりウォーターフロントには高層共同住宅が建設された．規制緩和は内陸部にも及び，これがジェントリフィケーションの発現要因となった．2000年代には，Williamsburgにおいて白人人口が増加し，ヒスパニック人口が大きく減少した（藤塚 2015）．</p><p>　2008-2012年から2017-2021年までのニューヨーク市における総家賃中央値の変化を検討すると，マンハッタン南部のSoHoや、ブルックリンのBrooklyn Heightsと、WilliamsburgおよびGreenpointでは，総家賃中央値は700ドル以上上昇した．本報告では，ブルックリン北部のWilliamsburgとGreenpointを研究対象地域とする．</p><p>　WilliamsburgおよびGreenpointでは高所得者が多く，白人比率が高い「高度ジェントリフィケーション地区」として，森（2023）は示した．Williamsburgの南部にはユダヤ系住民とプエルトリコ系住民，Greenpointにはポーランド系住民が多い．Greenpointには家賃規制された住宅があり，ヒスパニック系住民も多い．家賃規制住宅が投資の対象となると，暖房を使えなくしたり，配管を故意に壊して住めなくしたりする嫌がらせにより，借家人を追い出すという立ち退きが発生した（Schuerman 2019）．</p><p>　GreenpointとWilliamsburgとの境界のところにはBushwick Inlet Parkが整備された．公園周辺では、高級な共同住宅の開発と都市の緑化がパッケージ化されたグリーンジェントリフィケーションが起こった（Gould and Lewis 2017）．さらに，共同住宅建設に際してアフォーダブル住宅を供給すると，建物の高さ規制が緩和される．この公園の近くにおいても，2016年にアフォーダブル住宅は供給されたが，立ち退きを緩和するには遅すぎたとGould and Lewis（2017）は指摘した．</p><p>　研究対象地域については，2012年と2013年に現地調査を行った．工業地域から住宅地域および近隣商業地域や公園にゾーニングの変更されたイースト川沿いの地域において，North Sideでは超高層住宅が建てられたが，South Sideには使われていない工場が残り，Greenpointのイースト川沿いには広大な駐車場があるなど，土地利用は対照的であった（藤塚 2015）．本報告では，2013年から2023年までに、研究対象地域の景観は変化したのか，住民のエスニシティはどのようになったのか，統計分析とともに検討する．</p><p></p><p>　文　献</p><p>藤塚吉浩　2015．「ニューヨーク市ブルックリン北部におけるジェントリフィケーション−2000年代の変化−」都市地理学10：34-42．</p><p>森 千香子　2023．『ブルックリン化する世界−ジェントリフィケーションを問いなおす−』東京大学出版会．</p><p>Gould, K. and Lewis, T. L. 2017. Green gentrification: Urban sustainability and the struggle for environmental justice. Routledge: London and New York.</p><p>Schuerman, M. L. 2019. Newcomers: Gentrification and its discontents. The University of Chicago Press: Chicago and London.</p>